مدل گوشی خود رابنویسیددر شهر تهران از امروز با شروع به كار يك سامانه اينترنتي دولتي در بازار آپارتمان‌هاي مسكوني، ليست كاملي از قيمت‌هاي راهنما براي خريد و فروش مسكن در اختيار عوامل بازار قرار مي‌گيرد. اين سامانه به نشاني hmi.mrud.ir توسط وزارت راه‌وشهرسازي ......
در شهر تهران از امروز با شروع به کار یک سامانه اینترنتی دولتی در بازار آپارتمان‌های مسکونی، لیست کاملی از قیمت‌های راهنما برای خرید و فروش مسکن در اختیار عوامل بازار قرار می‌گیرد.
این سامانه به نشانی hmi.mrud.ir توسط وزارت راه‌وشهرسازی راه‌اندازی شده و در آن قیمت آپارتمان‌هایی که در فاصله آبان‌ماه سال۹۰ تا پایان اردیبهشت‌ماه سال۹۱ در مناطق ۲۲گانه شهر تهران فروخته شده، درج شده است؛ طوری که با مراجعه به سایت و اعلام کدپستی محل موردنظر یا اعلام محله‌ای خاص، می‌توان به ارزش معاملاتی واحدهای مسکونی موجود در پایتخت دست یافت و از آن به عنوان «قیمت مرجع» برای معاملات تابستانی استفاده کرد.
به این ترتیب بزرگترین گروه جست‌وجوگر در بازار مسکن –متقاضیان مسکن- از امروز می‌توانند با استناد به «قیمت‌مرجع»، در مقابل اعداد و ارقام بدون منطقی که مالکان یا مشاوران‌املاک تحت عنوان «قیمت پیشنهادی» اعلام می‌کنند، مقاومت کرده و مانع حباب‌سازی‌های رایج دلالان ملک شوند.
در کشور تاکنون سابقه نداشته دولت قیمت مسکن را به خریداران اعلام کند؛ اما این طرح جدید قرار است به هرج‌ومرج موجود در شیوه تعیین قیمت فروش آپارتمان پایان دهد. استفاده از اطلاعات سامانه «اعلام قیمت مرجع» اختیاری است و در عین حال امکان جست‌وجو در آن برای پیدا کردن آپارتمانی سازگار با قدرت خرید هر متقاضی وجود دارد.
برای خرید و فروش مسکن در تهران از ساعات ابتدایی صبح امروز می‌توانید با مراجعه به سامانه اعلام قیمت مرجع به مانور قیمت‌های پیشنهادی مالکان خاتمه دهید!
سامانه اعلام قیمت مرجع که قرار بود از ابتدای شروع فصل نقل و انتقالات در بازار معاملات املاک تهران برای کلیه موارد اعم از خرید و فروش و اجاره به عنوان مرجع قیمتی مورد وثوق از سوی بنگاه‌های املاک و متعاملین مورد استفاده قرار گیرد، از ساعات اولیه صبح امروز برای متقاضیان خرید و فروش و از هفته آینده برای متقاضیان اجاره قابل دسترسی و استناد خواهد بود.
آن طور که معاون امور مسکن وزارت راه و شهرسازی در این زمینه اعلام کرده است، قیمت‌های مرجع براساس داده‌های ثبت شده در بازه زمانی آبان تا اسفند ۹۰ به علاوه اطلاعات معاملات انجام شده مربوط به فروردین و اردیبهشت ۹۱، براساس کدپستی یا اعلام قدرت خرید متقاضی، در وهله اول برای شفاف‌سازی و اطلاع‌رسانی به بازار معاملات ارائه خواهد شد و اجباری نخواهد بود؛ اما در وهله دوم این امکان برای مسوولان مسکن محفوظ خواهد بود که در صورت لزوم از اطلاعاتی که از این طریق فراهم می‌شود برای کنترل بازار مسکن استفاده کنند.
از سوی دیگر، به گفته ابوالفضل صومعلو، معاون امور مسکن وزارت راه و شهرسازی طرح کنترل تعزیراتی بازار مسکن که از اواخر ماه گذشته قرار شد متناسب با نرخ تورم مسکن در بازار معاملات اجاره از سر گرفته شود، از شنبه آینده با نرخ ۱۳ تا ۱۵ درصد اعمال می‌شود.
طرح برخورد تعزیراتی با بنگاه‌ها و موجران متخلف امسال با دو تفاوت عمده در بازار اجاره بها پیگیری می‌شود؛ استفاده از بازرسان ویژه سازمان حمایت از مصرف‌کنندگان همراه با رسیدگی خارج از نوبت سازمان تعزیرات به شکایت‌های مستاجران با گزارش بازرسان، این طرح را قدری متفاوت‌تر از سال گذشته نشان می‌دهد.
این درحالی است که صومعلو به‌رغم اظهارنظرهای برخی کارشناسان و دیگر مسوولان مسکن که عقیده دارند کنترل تعزیراتی بازار اجاره سال گذشته موفقیت آمیز نبود، همچنان معتقد است: «طرح تعزیرات اجاره بها سال گذشته با استقبال ۶۰ درصدی مردم مواجه شد»؛ صومعلو اما اشاره‌ای به منبع آمار ذکر شده برای استقبال ۶۰ درصدی مردم نکرد.
وزیر صلاح بداند از مجلس مصوبه می‌گیریم
اما معاون امور مسکن وزارت راه و شهرسازی درباره ضمانت اجرایی و پیشنهاد دریافت مصوبه قانونی برای لازم‌الاجرا کردن استناد به سامانه قیمت مرجع و همچنین الزام قانونی موجران به رعایت نرخ مصوب تعزیرات گفت: اگر وزیر صلاح بداند برای اجباری کردن این دو طرح کنترلی بازار مسکن، از مجلس مصوبه می‌گیریم.
صومعلو افزود: سامانه اعلام قیمت مرجع به آدرس اینترنتی www.hmi.mrud.ir که از ساعات اولیه صبح فردا برای دسترسی عمومی آمادگی دارد، شهر تهران را به ۱۲۳ ناحیه، ۴۰۰۰ محله و ۳۱ هزار بلوک مسکونی تقسیم کرده است.
وی در خصوص نحوه به روز رسانی اطلاعات مندرج در این سامانه توضیح داد: اطلاعات سامانه بر مبنای معاملات قطعی صورت گرفته در بازار مسکن تهران در تمام ماه‌ها به روز رسانی می‌شود و علاوه بر اعلام میانگین قیمتی برای املاک واقع در هر منطقه، متقاضیان می‌توانند براساس اعلام قدرت خرید خود به مشخصات ملک مورد نظر دسترسی داشته باشند.
بازگشت تعزیرات به درخواست مردم
صومعلو با بیان اینکه اجرای طرح برخورد تعزیراتی در بازار اجاره امسال جزو برنامه‌های وزارت راه و شهرسازی نبوده است، گفت: طرح تعزیرات امسال بنا بر درخواست‌های مکرر مردم از سرگیری می‌شود.
وی مبنای تعیین درصد مجاز برای افزایش اجاره بها در شهر تهران را اعلام بانک مرکزی در خصوص میزان تورم قیمت مسکن طی دو سال اخیر عنوان کرد و افزود: سال ۸۹ اجاره بها در تهران ۶/۱۳ درصد رشد داشته است که با درنظر گرفتن رقم رشد ۵/۱۴ درصدی سال گذشته برای تهران، عدد ۱۳ تا ۱۵ درصد را به عنوان نرخ مجاز برای افزایش اجاره بها در نظر گرفته و به مشاوران املاک ابلاغ کردیم.
صومعلو تاکید کرد: در صورت تخلف از نرخ تعیین شده برای افزایش اجاره بها، بنگاه املاک و موجر به‌عنوان متخلفان تحت پیگرد قانونی قرار می‌گیرند.وی خاطرنشان کرد: امسال ۳هزار بازرس ویژه سازمان حمایت از مصرف‌کنندگان مسوول بازرسی و ارائه گزارش‌های تخلف به سازمان تعزیرات هستند.
معاون امور مسکن وزارت راه و شهرسازی همچنین با اشاره غیرمستقیم به طرح دریافت مالیات از خانه‌های خالی، گفت: به دنبال کنترل دستوری قیمت مسکن رفتیم اما از نظر حقوقی مورد قبول قرار نگرفت.
وی افزود: برنامه مدونی را برای دریافت مالیات مضاعف از واحدهای مسکونی خالی سال گذشته به وزارت اقتصاد و دارایی ارسال کردیم اما به‌رغم مکاتبات بسیار و تاکیدهای فراوان هنوز وزارت اقتصاد و دارایی همکاری لازم را با ما نکرده است.
تست